Ausstattung
Einfamilienhaus mit Charme in ruhiger Lage von Leissling - ideal als Zweitwohnsitz
Ein Zuhause mit Herz - Leider wegen Pflegebedürftigkeit abzugeben.
Dieses Einfamilienhaus wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Umgeben von viel Grün, einem eigenen Waldanteil und der Ruhe des charmanten Ortes Leissling, bietet es die perfekte Basis für alle, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Lage
Leissling steht für idyllisches Wohnen im Grünen – eine Oase der Ruhe mit viel Natur direkt vor der Haustür. Trotz der ländlichen Idylle sind die umliegenden Städte gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und Alltag bestens verbinden lassen.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.842 m².
• Wohnbaufläche: ca. 441 m²
• Waldanteil: ca. 1.401 m²
Die Wohnfläche beträgt rund 51 m² (nach Wohnflächenverordnung) und verteilt sich auf eine gemütliche Wohnstube, ein Bad und weitere funktionale Räume. Ergänzt wird dies durch eine Nutzfläche von ca. 86 m² (nach DIN 277), die vor allem durch die Vollunterkellerung Platz für Abstell- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Eine kleine Terrasse lädt zudem zum Verweilen im Grünen ein.
Ausstattung & Modernisierungen
• Wohnstube mit Kaminofen – für behagliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre,
• Elektrische Nachtspeicheröfen (ca. 1999)
• Fenster mit Rollläden (ca. 2010)
• Carport (2002) – praktischer Stellplatz direkt am Haus
• Durchlauferhitzer (2025) – moderne Warmwasserversorgung
• Kamin vorhanden
• Hebeanlage für die Toilette in Hanglage
• Anschluss an das öffentliche Abwassernetz
Besonderheiten
• Charmante, ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert
• Großzügiges Grundstück mit eigenem Waldanteil – Natur direkt am Haus
• sanierungsbedürftige Bausubstanz auf Grund Feuchtigkeit (unbewohnt/unbeheizt)
• Terrasse und Kaminofen für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit
ACHTUNG: Für das Objekt besteht die Möglichkeit einer vorab 360 Grad online Besichtigung.
Der Link dazu ist nach einer Legitimation (Kopie Personalausweis, Reisepass)
anforderbar. Ausweiskopie bitte an info@immobe.de senden. Datenschutz ist gewährleistet.
ENERGIEPASS ist in Arbeit.